降低住房支出提升可支配收入

　　本文通过研究发现：第一，可支配收入持续下降、收入差距过大导致消费意愿下降、消费环境不足和高端消费供给不足是国内消费大循环的4个主要堵点。其中可支配收入下降是核心问题。第二，本文根据中国的实际情况分析了2019年典型家庭除了五险一金和所得税之外的消费支出结构发现：食品支出占比28.2%、居住支出占比23.4%，这是两大刚性支出。房租和房贷这两大居住支出占比是导致收入分配差扩大的重要原因。降低房租特别是大城市房租是打通国内消费大循环的第一步。

　　在2020年中央经济工作会议中，解决好大城市住房突出问题就成为重要的工作之一。在商品房市场中，坚持房住不炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。在在租赁房市场中，重视保障性租赁住房建设是重点内容。加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。这本质上是剥离房地产附加的教育、医疗等公共服务属性，这对降低房价具有重要意义。土地供应向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。这是通过增加供给的方式进行房租。降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，通过破除垄断的方式对租金水平进行合理调控。从2020年中央经济工作会议可以看出，增加租赁住房建设、将闲置的商业地产、工业地产转换成租赁住房，增加大城市房屋租赁供给，成为推动大城市房租下降和低收入人群可支配收入提升的关键步骤。